Rachat de crédit immobilier
Comment procéder ?
Qu'est-ce qu'un rachat de crédit immobilier ?
Il s’agit d’une opération faite à la demande d’un client ayant contracté un prêt chez un organisme de crédit A (établissement bancaire ou autre). Elle consiste à racheter les dettes du client, généralement par un autre organisme de crédit B suite à un remboursement anticipé.
Suite au rachat du prêt, le remboursement du crédit sera effectué par le client auprès de l’organisme financier ayant acheté son prêt.
Pour préparer votre achat immobilier, certaines agences immobilières vous proposent des outils qui vous aident à déterminer vos capacités d’emprunt, simuler votre prêt immobilier et calculer les frais de notaire lors de l’acquisition d’un bien.
Pourquoi racheter votre crédit immobilier ?
Le rachat de crédit immobilier permet à l’emprunteur l’allègement de ses mensualités et renégocier un nouvel emprunt avec un meilleur taux.
Les frais de rachat de crédit immobilier
Avant de se lancer dans une opération de rachat de crédit immobilier, sachez que l’opération à un coût qu’il faudra prendre en compte. Le client est ainsi pénalisé par des frais qui sont en réalité des indemnités à payer à l’organisme de crédit de départ outre des frais de garantie et des frais de dossier.
Les frais de garantie
Une garantie pour l’organisme de crédit
Il s’agit de frais qui seront déduits du montant du nouveau prêt accordé par l’organisme de crédit, en tant que garantie en cas de défaut de paiement de l’emprunteur.
Les frais de dossier
Quels sont les frais liés à un rachat de crédits ?
Ce sont des commissions prélevées par l’organisme de crédit pour l’étude du dossier du prêt et l’octroi de ce dernier.
Comparer les offres de rachat de crédit immobilier
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Règles pour renégocier son prêt immobilier
Vous avez effectué un achat immobilier en contractant un prêt auprès d’un organisme de crédit et vous souhaitez renégocier ce prêt que ce soit auprès du même organisme ou ailleurs, sachez que vous devrez suivre un ensemble de règles.
La première règle est de s’assurer de la rentabilité financière du rachat du prêt. Si aucun gain ne se dégage après la déduction de tous les frais, alors il vaut mieux opter pour une autre offre.
La deuxième règle qui est cruciale est de faire jouer la concurrence. Certes, il vaut mieux s’adresser à l’organisme de crédit qui vous a octroyé le premier prêt immobilier mais rien ne vous empêche de voir ailleurs. En effet, n’hésitez pas à étudier les offres de plusieurs établissements et de vous présenter à votre banquier en lui proposant votre offre avec vos conditions. Vous serez ainsi en position de force.
Autre règle intéressante, anticiper la totalité des frais car la renégociation implique l’octroi d’un nouveau prêt donc une nouvelle assurance, des pénalités de remboursement anticipé…
Les différents types d’organismes de crédit
Etablissement bancaire
Compagnie d’assurance
